房子也能“网购”了。今年四月左右，知名房企SOHO中国拿出商铺在网络竞购，并均顺利成交。此外，有电子商务网站还准备尝试更大规模的网络售房。在“史上最严调控”不断推进的背景下，网购商品房，是房企“作秀”还是交易方式的创新？房产销售电子商务前景如何？“中国网事”记者进行了调查。

　　房产交易“触网”

     4月，知名房企、中介机构和电子商务公司纷纷进入网上房产交易市场，并先后推出商铺和住宅在网上竞拍。4月23日，SOHO中国拿出两套商铺，和某网站合作进行“竞拍”。据介绍，此次拍卖采用无底价方式进行，并分别设最高限价封顶，从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过网上进行。经过37轮竞价，“朝阳门SOHO二期-122商铺”以720万元的价格被网友“aiju＿0619”一口价(即最高限价)竞得。该套商铺建筑面积90.12平方米，网上竞拍的成交单价为79893元/平方米，较市场价约高1个百分点。而另一套商铺则以1202万元的价格被网友“guo188”拿下。SOHO中国董事长潘石屹说，计划近期再在网上销售一批房子。此前，淘宝地产与一房产中介合作的房产电子商务平台已经上线。截至目前，已经在29个省市区推出了6000套一手房房源，4月28日还在网上进行正式竞拍活动，“一元起拍”一套位于海南三亚海坡度假区的海景房。

　　房产调控导致？

     对“网购商品房”的现象，业内人士和网友众说纷纭。一部分观点认为，这是对房地产传统销售方式的一种创新。潘石屹认为，目前房地产交易中最大的问题就是“信息不透明”，存在“不创造价值、只靠垄断信息来赚钱”的中介和中间环节。有人士认为，“网上卖房”兴起，与房地产调控有一定关系。在严厉调控之下，房地产市场观望气氛浓厚，成交量明显萎缩，如何拓宽营销渠道已成为房企面临的重要问题。另一部分观点则认为，目前“网购商品房”更多的是一种博取市场“眼球”的行为。网友“老茶根儿”说，进行拍卖的量非常有限，开发商明显主要是进行项目推广、提高知名度而已。一从事房地产销售多年的人士表示，高调网上卖房，其实只是完成一个价格确定的环节，更多的是一种“作秀”、一种营销策略；此外，每次拍卖都是很少量，价格自然抬升，这还可以带动整体楼盘价格往上涨。

　　网友大多“围观”

　 “网购商品房”引出的另一个话题却颇有探讨价值：房产销售离电子商务有多远？网购房屋的时机是否已经成熟？一项对1300多位网友的问卷调查显示，63.1%的网友能接受网上购房，不到四分之一的受访者表示无法接受。至少从目前看来，市场对“网购商品房”总体还处于“围观”状态。SOHO中国的网上拍卖虽然广受网民关注，但实际上报名参加竞拍的仅有400多人，而其中真正缴纳保证金的只有不到五分之一。至于淘宝地产，从上线至今，只有31人尝试网上订房，其中完成订房缴纳5000元订金的，更是只有一位来自杭州的买家。“在网上买房子，始终不放心，除非有明显的优惠，我还是不会去尝试。”从事行政工作的李琳说。中国电子商务研究协会分析师方盈芝表示，目前来看，虽然大家对网购热情越来越高，但还没到接受网上买房的程度，目前这种做法只属于起步期。就网友关心的线上线下价差问题，淘宝地产的葛瑞超坦言，要房地产商明确提出网上价格在市面价基础上打折有一定的困难，这样会对传统的销售渠道造成压力。“我们目前还是采用以活动带项目的方式，比如通过网上买房赠送服务，或者是专门推出一些适合年轻群体的总价比较低的房源。另外，‘1元起拍’中参与竞标但最终没有中标的100名用户可以享受该楼盘其他房源8折优惠。通过这种有一定时间或者范围限制性的优惠，将线上和线下的消费者区分开来。”

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